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Am Puls der Zeit – helle, repräsentative Praxis- oder Bürofläche im Zentrum von Windorf

Objektdaten

Büro/Praxis, Praxisfläche

94575 Windorf
ID: GM19-PA-ES5

Baujahr:
2015
Nebenkosten:
320 EUR
Kaution:
2.400 EUR
Kaltmiete
1.218 EUR
Mieter­provision (gewerblich)
2,38 Netto Kaltmieten inklusive 19 % MwSt.
Energieausweis

Büro/Praxis, Praxisfläche

94575 Windorf
ID: GM19-PA-ES5

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Gültig bis
    26.03.2025
  • Baujahr
    2015
  • Energiekennwert Wärme
    100.83 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Eva Sachse

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    In bestens frequentierter Lage befindet sich ein modernes Geschäftshaus, welches sehr gute Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei bietet.

    Der wertige Neubau überzeugt durch eine markante Architektursprache, moderner Ausstattung sowie ordentlicher Infrastruktur.

    Objekt-Highlights:
    + lichtdurchflutete Gewerbeflächen mit höchstem Komfort
    + moderne, technische Ausstattung
    + Fußbodenheizung oder Wandheizung (nach Mieterwunsch), raumweise regulierbar
    + Personenaufzug
    + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
    + mehrere Stellplätze vorhanden

    Gestalten Sie Ihre Gewerbefläche ganz nach Ihren Bedürfnissen.
    Bitte beachten Sie, dass die Netto-Kaltmiete je nach Ausstattungsstandard angepasst werden muss.

    Änderungen der räumlichen Gestaltung, Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche können abhängig vom Bautenstand und soweit technisch realisierbar, unter Wahrung der behördlichen Auflagen, jederzeit ausgeführt werden.

    ENERGIEAUSWEIS
    Gebäudeenergiegesetz (GEG)
    Ausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergiebedarf: 100,83 kWh/(qm*a)
    Baujahr: 2015
    Ausweis gültig bis: 26.03.2035

    Ausstattung

    + zeitgemäße Bauausführung und angemessene Materialauswahl
    + 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
    + Raffstore-Elemente
    + wählbare Fußbodenheizung oder Wandheizkörper
    + Gasbrennwertanlage
    + Gegensprechanlage
    + DV-Verkabelung
    + leistungsstarke Internetverbindung
    + Treppen- und Aufzugtrakt
    + Stellplätze
    + eigenes Kellerabteil
    + ansprechend gestalteter, repräsentativer Außenbereich

    Ausstattung / Merkmale

    Keller
    Massivbauweise
    Personenaufzug
    Satteldach
    Lage

    Niederbayern, Landkreis Passau. Zwischen Passau und Vilshofen gelegen, nur wenige Autominuten von der Autobahn A 3 entfernt im Gemeindebereich des Marktes Windorf gelegen.

    Das Haus liegt gut sichtbar an der Staatsstrasse.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Bäcker, Friseur etc sind im Zentrum gegeben, nur wenige Gehminuten entfernt.

    Umgebung

    Flughafen: 174,0 km
    Fernbahnhof: 4,8 km
    Autobahn: 6,5 km
    Zentrum: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges
    OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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    Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern