**Zentral gelegenes Ladenlokal in Fürstenzell** - Aussenansicht **Zentral gelegenes Ladenlokal in Fürstenzell** - Eingangstüre innen **Zentral gelegenes Ladenlokal in Fürstenzell** - Verkaufsraum 1 **Zentral gelegenes Ladenlokal in Fürstenzell** - Verkaufsraum 2 **Zentral gelegenes Ladenlokal in Fürstenzell** - Grundriss

**Zentral gelegenes Ladenlokal in Fürstenzell**

Objektdaten

Einzelhandel, Einzelhandelsladen

  NEU
94081 Fürstenzell
ID: GM19AF2

Baujahr:
1910
Stellplätze :
1   Freiplatz
Nebenkosten:
140 EUR
Kaution:
790 EUR
Heizkosten:
70 EUR
Kaltmiete
395 EUR
Mieter­provision (gewerblich)
2,38 Netto Kaltmieten inklusive 19 % MwSt.
Energieausweis

Einzelhandel, Einzelhandelsladen

  NEU
94081 Fürstenzell
ID: GM19AF2

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    08.07.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1910
  • Energiekennwert Strom
    23 kWh/(m²·a)
  • Energiekennwert Wärme
    155 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    155 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 23,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 155,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Alexandra Fuss

    Büro Neuburg am Inn


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Zur Vermietung steht dieses Ladenlokal in Fürstenzell, welches momentan als Hundesalon betrieben wird. Der ursprünglich grosse Raum wurde von der derzeitigen Mieterin abgeteilt, so dass ein Empfangsraum mit Wartemöglichkeit und ein Behandlungsraum entstand. Im hinteren Bereich gibt es ausserdem noch einen weiteren Raum, in dem die Hunde gebadet werden. Zum Ladenlokal gehört noch eine Toilette, die sich im Flur des Hauses befindet.

    Der Hundesalon, der aus persönlichen Gründen verlagert wird, könnte idealerweise weitergeführt werden. Die Räume eignen sich aber auch für Kosmetik, Massage usw. oder aber auch nur als Büroräume für z.B. eine Versicherung und dergleichen.

    Es kann ein Stellplatz angemietet werden. Ansonsten befinden sich zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten um den Laden herum.

    Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

    Ausstattung

    Der Laden verfügt im gesamten Bereich über einen pflegeleichten Fliesenboden. Die Gipskartonwände könnten jederzeit wieder zurückgebaut werden.
    Die Decke verfügt über Beleuchtungsmöglichkeiten.
    Direkt am Haus befindet sich ein Parkplatz für den Betreiber des Ladens.

    Ein kleinerer angrenzender Laden ist derzeit auch frei, somit könnten beide Läden im Bedarfsfall auch zusammen-
    gelegt werden. Der kleinere Laden hat eine Fläche von ca. 40 Quadratmetern, ebenfalls einen eigenen Zugang und setzt sich zusammen aus einem Verkaufsraum und einem kleinem Vorraum.

    Ausstattung / Merkmale

    Massivbauweise
    Lage

    Dieses Ladenlokal befindet ich direkt an der Strasse, die durch Fürstenzell führt und ist somit für alle, die durch Fürstenzell durchfahren sehr gut ersichtlich.

    Durch die Lage an der Schulstrasse könnte man je nach Gewerbe auch von den zahlreichen Schülern, die jeden Tag am Laden vorbei pilgern, profitieren.

    Fürstenzell hat eine überaus gute zentrale Lage. Nach Passau fährt man nur ca. 5 Minuten, nach Österreich ca. 10 Minuten und zur Autobahnauffahrt Mitte oder Süd zur A3 nur ca. 5 Minuten.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,2 km
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Flughafen: 165,0 km
    Fernbahnhof: 14,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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