"griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Front Ansicht "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Garten "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Grundriss EG "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Grundriss OG "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Wohnen "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Kochen "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Diele "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Bad "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Schlafen "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Heizung "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Garage "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Mirco Lage "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - Makro Lage "griabigs" Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer - OR-Code

„griabigs“ Einfamilienhaus sucht handwerklich geschickte Eigentümer

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

94532 Außernzell
ID: HK21-JH1

 
Wohnfläche:
209 m²
Zimmer:
12
Badezimmer:
3
Grundstück:
ca. 1.156 m²
Kaufpreis
229.000 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Gültig bis
    23.02.2031
  • Baujahr lt. EAW
    2018
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energieverbrauch
    297.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 297,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Julia Heinsch

    Büro Deggendorf


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Zentrumsnähe des Ortes Außernzell.

    Errichtet wurde das Gebäude wahrscheinlich Anfang 60-er Jahre ursprünglich als Neben- und Betriebsgebäude.

    Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte 1974. Später wurde bei einem weiteren Umbau an der Westseite eine Außentreppe erstellt und der Dachraum an der Nordseite zu Wohnraum umgebaut.

    Das längliche Grundstück erstreckt sich über circa 1160 Quadratmeter.

    Auf beiden Zugangsseiten ( Iggensbacher Straße / Siedlungsstraße ) besteht ein Fahrt- und Wegerecht der angrenzenden Anlieger.

    Objekt-Vorzüge:
    - viel Platz
    - Garten
    - wunderbare Aussicht auf das ruhige Umland
    - Pelletheizung von 2018
    - Kamin für Holzofen
    - Garage
    - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

    Das Haus befindet sich in einem umfassenden sanierungs- /modernisierungsbedürftigen Zustand.

    Weitere Bilder und Informationen auf unserer Website unter www.wi-nb.de. Fordern Sie auch gerne unseren virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang an.

    GEG:
    Ausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Pelletheizung
    Wesentlicher Energieträger: Pellets
    Endenergiebedarf: 297,20 kWh/(qm*a)
    Baujahr Heizung: 2018

    Ausstattung

    + Bauweise: Massivbauweise
    + Dach: Satteldach
    + Fenster: 2-fach verglast - Holz und Kunststoff
    + Heizung: Pelletheizung Baujahr 2018
    + Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne/Dusche & WC
    + Terrasse: ja
    + Abstellraum
    + Garage für 1 PKW
    + weitere Parkmöglichkeiten gegeben
    + Aussenanlagen(Wege, Zufahrt teils gepflastert)

    RAUMAUFTEILUNG

    EG
    Diele ca. 5,70 qm
    Kochen ca. 15,78 qm
    Speisekammer ca. 8,90 qm
    Bad+WC ca. 7,43 qm
    Wohnen ca. 17,25 qm
    Schlafen ca. 17,25 qm
    = ca. 72,31 qm

    OG / links
    Diele I ca. 1,73 qm
    Zimmer ca. 10,00 qm
    Schlafen ca. 17,02 q
    m Kind ca. 5,5 qm
    Bad+WC ca. 6,37 qm
    Diele II ca. 6, 33 qm
    Kochen ca. 18,66 qm
    Wohnen ca. 15,65 qm
    = ca. 81,26 qm

    OG / rechts
    Bad ca. 2,73 qm
    Kochen ca. 13,65 qm
    Diele I ca. 2,50 qm
    Wohnen ca. 13,65 qm
    Zimmer I ca. 10,21 qm
    Zimmer II ca. 6,38 qm
    Diele II ca. 2,21 qm
    Windfang ca. 4,53 qm
    = ca. 55,86 qm

    Ausstattung / Merkmale

    Einliegerwohnung
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Kamin
    Kein Keller
    Kunstoffboden
    Massivbauweise
    Räume veränderbar
    Satteldach
    Terrasse
    WG-geeignet
    Lage

    AUßERNZELL
    ...liegt am Rande der Hügel des „Sonnenwaldes“ im Naturpark Bayerischer Wald zwischen Donau und Nationalpark. Schon mehr als 1000 Jahre besteht die alte Gemeinde. Diese liegt im Tal der Kleinen Ohe und besteht aus dem Hauptort Außernzell sowie weiteren 27 Ortschaften des 1016 Meter hohen Brotjacklriegels.

    Das Haus liegt wunderbar ruhig in Zentrumsnähe.

    Direkt gegenüber befindet sich eine Metzgerei, und ein paar Meter weiter schon eine Bäckerei. Des Weiteren gibt es einen Discounter, eine Tankstelle, sowie eine Bank nur wenige Minuten entfernt.

    Auch der Marktplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Außernzell verfügt auch über einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.

    Die Realschule befindet sich in der ca 5 km weit entfernten Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach.

    BUS&BAHN
    Bushaltestelle 1 Gehminute
    Bahnhof Vilshofen / Deggendorf / Passau

    AUTOBAHNANBINDUNG
    Autobahnauffahrt A3 ca. 8 Minuten

    FLUGHAFEN
    Flughafen MUC über A3, A92 in 127 km

    Umgebung

    Kindergarten: 3,9 km
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 3,9 km
    Gymnasium: 14,6 km
    Flughafen: 138,0 km
    Fernbahnhof: 11,6 km
    Autobahn: 4,9 km
    Bus: 2,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 15,1 km
    Gaststätten: 1,2 km
    Karte
    Sonstiges


    Außernzell
    KAUFPREIS 229.000 EUR
    Wohnfläche:
    209 m²
    Zimmer:
    12
     
     
    Id:
    HK21-JH4

    Außernzell
    KAUFPREIS 229.000 EUR
    Wohnfläche:
    209 m²
    Zimmer:
    12
     
     
    Id:
    HK21-JH1
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    Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern