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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, großem Garten & multifunktionaler Garage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

82544 Egling
ID: HK21-TS5

Baujahr:
1974
Wohnfläche:
ca. 258 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 1.248 m²
Stellplätze :
7  
Kaufpreis
2.200.000 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

82544 Egling
ID: HK21-TS5

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    28.10.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1974
  • Energiekennwert
    188.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Sebastian Brandl

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Wir freuen uns Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Wohnlage in Egling anbieten zu dürfen.

    Das 1974 erbaute Haus bietet auf 3 Ebenen mit ca. 258 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

    Der Grundriss besticht mit einem modernen offenen Wohn-Essbereich sowie einem schönen Holzdielenboden und verschafft ein Gefühl der Gemütlichkeit. Im Eingangsbereich, der Küche und im Bad/Gäste-WC finden Sie einen Fliesenboden vor.
    Die Galerie im Obergeschoss lädt zum Verweilen und Abschalten vom oft sehr hektischen Alltages ein. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Ein moderner Holzboden und zeitlose Fliesen verschaffen auch der Einliegerwohnung eine tolle Atmosphäre.

    Dem neuen Besitzer des Schmuckstücks stehen auf ca. 600 qm Wohn- und Nutzfläche viel Raum für eine individuelle und kreative Wohnlösung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der moderne und offen gestaltete Koch-/Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem Kachelofen der hellen Galerie. Das Schlafzimmer mit einem begehbarem Kleiderschrank. Die Einliegerwohnung kann zusätzlich mit einem Wintergarten glänzen, der vor allem in den Wintermonaten ein tolles Highlight und einen Mehrwert für die Immobilie darstellt.

    Eine voll unterkellerte Garage mit Platz für ca. 6 Autos ist zusätzlich mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Der unterkellerte Bereich der Garage wird aktuell als Werkstatt genutzt. Die gesamte Garage ist selbstverständlich mit Strom und Licht ausgestattet und ist beheizt. Zum Objekt gehört außerdem ein Carport.

    Durch die umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2015-2020 wird die Immobilie einem wertigen und zeitgemäßem Anwesen gerecht.
    Großer Wert wurde auf eine liebevolle Modernisierung mit hoher Bauqualität und guten Materialien gelegt.
    Inmitten einer ländlichen Umgebung bietet das große Grundstück mit 1.248 qm den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress entfliehen und abschalten zu können.

    Highlights:
    + großer, schön angelegter Garten mit kleinem Teich
    + überdachte, große Terrasse
    + herrlicher, sonniger Wintergarten
    + PV-Anlage (Bj. 2009, Leistung 9,68 kWp)
    Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.wi-nb.de!
    Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

    Gebäudeenergiegesetz (GEG):
    Ausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Endenergiebedarf: 188,9 kWh/(qm*a)
    Baujahr laut Energieausweis: 1974
    Gültig: 28.10.2030

    Ausstattung

    - Holzdielenboden
    - Fliesen (Diele, Küchen, Bäder)
    - begehbarer Kleiderschrank
    - große Garage für Platz bis zu 6 Autos
    - Werkstatt (beheizt)
    - kleiner Teich
    - Photovoltaik
    - Gartenhaus
    - Gewächshaus

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Gäste-WC
    Massivbauweise
    Satteldach
    Separates WC
    Stellplatz
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Die Gemeinde Egling mit ca. 6.000 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km entfernt.

    Naturliebhaber sind hier genau richtig. Wälder, Wiesen, Moore, Streuwiesen, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeinde ihren ganz besonderen Reiz.
    Auch Sport-und Freizeitangebote ergeben sich direkt in der Umgebung durch die Rad & Wanderwege "Pupplinger Au" oder dem Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze – Mooshamer Weiher".

    Supermarkt, Bäckerei, Grundschule und Kindergarten sind im Ort vertreten.
    Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafes finden Sie im ca. 10 km entfernten Wolfratshausen.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,9 km
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 7,3 km
    Realschule: 6,7 km
    Gymnasium: 6,6 km
    Flughafen: 75,5 km
    Fernbahnhof: 8,3 km
    Autobahn: 13,8 km
    Zentrum: 3,4 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 6,5 km
    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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