Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Wohn- Esszimmer 2 Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Visualisierung Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Eingangsbereich Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Visualisierung Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Treppenaufgang Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Esstisch Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Wohn- Esszimmer Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Küche Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Zimmer 1 Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Zimmer 2 Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Zimmer 4 Dachgeschoss Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Bad Dusche Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Mikrolage Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Makrolage Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Grundriss Obergeschoss Lagerhausstraße 6b-8b Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Grundriss Erdgeschoss Lagerhausstraße 6b-8b Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+ - Grundriss Dachgeschoss

Zukunftsweisende Neubau Energiesparhäuser in Holzständerbauweise KfW 40+

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

94140 Ering
ID: NB137-ZK_2

Baujahr:
2021
Wohnfläche:
ca. 143 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 430 m²
Stellplätze :
2  
Kaufpreis
486.000 EUR

Ansprechpartner


Kevin Zellner

Büro Passau


E-Mail
info@wi-niederbayern.de

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 SSL-verschlüsselt
Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt anbieten zu dürfen.

In Ering am Inn entstehen 4 zukunftsweisende Energiesparhäuser in KfW 40+ Holzständerbauweise
mit exklusiver Ausstattung.

Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

In zentrumsnaher Siedlungslage entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser mit Doppelgarage,
in Schreinerqualität, welche keine Wünsche offen lassen.

Durch die offene Grundrissgestaltung finden Sie hier genügend Platz für Ihr familiäres Zusammenleben.

Die Holzständerbauweise mit KfW 40+ Standard, durch welchen Ihnen 37.500,00 € staatlicher Zuschuss garantiert sind,
erzeugt ein außergewöhnlich gesundes und angenehmes Wohnklima.

Das Einfamilienhaus wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Deckenheizelementen geheizt.
Diese Ausführung ermöglicht es, in den Sommermonaten auf Kühlbetrieb umzustellen.
Durch die integrierte Indach Photovoltaikanlage, benötigen Sie für den Heiz- und Kühlbetrieb so gut wie keine zusätzliche Energie.

Für ausreichend Frischluftaustausch sorgt die Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
somit müssen Sie sich keine Gedanken um das Lüften machen.

Der energetische Aspekt steht hier im Vordergrund.
Somit sparen Sie bares Geld und die Umwelt wird geschont.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt vor Baubeginn vor!

Ausstattung

Gehobene Ausstattung

+ Offene Küche und Wohn-Essbereich
+ Außenwände mit 48,5 cm Stärke in Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung
+ Doppelgarage
+ Zwei Außenstellplätze
+ Vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus gebürstetem Fichtenholz
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heiz- und Kühlbetrieb
+ Deckenheizung und Kühlung
+ Indach-Photovoltaikanlage mit 5,76 kWp
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Hochwertige Holz-Alu-Fenster
+ Hebe-Schiebe-Türe im Wohn-Essbereich
+ Elektrische Raffstores an allen Fenstern
+ Flächenbündige Innentüren
+ Glaspergola über Terrasse (4,6m x 2,6m)
+ Echtholz Parkett
+ Echtholz Treppe
+ Einbauspots
+ Bodengleiche Dusche

....und vieles mehr!

Alle Fenster und Türen sind schreinergefertigt.

Optional können individuelle maß Einbauschränke gefertigt werden.

Hier erhalten Sie alles aus einer Hand in bester Qualität und Verarbeitung.

Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung / Merkmale

Holzbauweise
Klimatisiert
Satteldach
Separates WC
Stellplatz
Terrasse
Lage

Inmitten der abwechslungsreichen Landschaft des weiten Inntals im Süden und der bewaldeten Hügel im Norden gelegen ist Ering eine liebenswerte Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Durch den Autobahnausbau der A94 erreichen Sie die Universitätsstadt Passau in ca. einer halben Stunde.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie aktuell in 1,5 Stunden, nach dem Autobahnausbau, welcher bereits geplant wurde in ca. einer Stunde.

Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einheimische schätzen die Nähe zur Golfregion und zum Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.
Den Kurort Bad Füssing erreichen Sie in 15 Minuten und Pocking in 20 Minuten.

Ein Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Die Mittel- und Realschule sowie Gymnasium befinden sich in der Stadt Simbach am Inn, die Sie in 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier ist auch eine Busverbindung gewährleistet. Die Haltestelle befindet sich in 100m Entfernung.

Dank dem zu Fuß zu erreichenden Inntal-Schwimmbad, können Sie sich in den Sommermonaten ausreichend abkühlen und entspannen!

Mit dem Gasthof zum Eckinger Wirt sind Sie kulinarisch auch bestens versorgt und können nach einem anstrengenden Arbeitstag im Biergarten abschalten.

Die Hofmark Ering ist das älteste Dorf im Landkreis Rottal-Inn. Auf den ehemaligen Grundmauern wurde in Ering das Schloss um- und aufgebaut. Es entstand eine repräsentative Schlossanlage, die noch heute die Ortsmitte prägt - ebenso wie die historischen Holzhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert und die mächtige Malzfabrik, ein seltener Industriebau aus der Wende ins 20. Jahrhundert.

Die umgebende Landschaft ist durch das weite Tal des Inns geprägt, der zugleich die Landesgrenze nach Oberösterreich bildet. Die begleitenden Feuchtgebiete und Auwälder sind ein einzigartiges Natur- und Vogelschutzgebiet.

Umgebung

Kindergarten: 1,0 km
Grundschule: 0,8 km
Hauptschule: 11,7 km
Realschule: 10,6 km
Gymnasium: 11,7 km
Flughafen: 130,0 km
Fernbahnhof: 7,5 km
Autobahn: 2,0 km
U/S-Bahn: 136,0 km
Zentrum: 0,4 km
Bus: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
Karte
Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE: Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Musterbilder aus Referenz-Objekten. Gerne erhalten Sie den virtuellen Muster-Rundgang auf Anfrage. Bei Interesse kann gerne eine Besichtigung in einem Musterhaus vereinbart werden. VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig.

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Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern