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Neubau eines schlüsselfertigen, modernen Einfamilienhauses mit Doppelgarage in Neuhaus a. Inn

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
94152 Neuhaus am Inn
ID: HK21-TS1

Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
Winter/Frühjahr 2022
Wohnfläche:
ca. 188 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 570 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
639.000 EUR
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
94152 Neuhaus am Inn
ID: HK21-TS1

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Gültig bis
    25.03.2021
  • Baujahr lt. EAW
    2021
  • Energiekennwert
    12.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 12,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Eva Sachse

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Top aktuell bieten wir Ihnen ein schönes, schlüsselfertiges Einfamilienhaus in wertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in schöner Wohnlage in Neuhaus am Inn an.

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    * Windfang (Wfl.: ca. 10,89 qm)
    * WC (Wfl.: ca. 2,88 qm)
    * Hauswirtschaft/Technik (Wfl.: ca. 9,61 qm)
    * Arbeiten (Wfl.: ca. 8,18 qm )
    * Speis (Wfl.: ca. 3,33 qm )
    * Kochen (Wfl.: ca. 10,29 qm)
    * Essen / Wohnen (Wfl.: ca. 36,83 qm) mit Zugang zur Terrasse (ca. 36,40 qm davon anrechenbare Wfl.: ca. 9,10 qm)

    Obergeschoss:
    * Flur (Wfl.: ca. 16,12 qm)
    * Schlafzimmer Eltern (Wfl.: ca. 26,39 m)
    * Kinderzimmer (Wfl.: ca. 20,43 qm)
    * Kinderzimmer (Wfl.: ca. 20,32 qm)
    * Tageslichtbad (Wfl.: ca. 8,88 qm)

    Ihre Vorzüge:
    - heller Wohn- und Essbereich mit separater Küche
    - praktische Raumaufteilung
    - geringe Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise
    - zuverlässige, regionale Baufirma
    - geräumige Doppelgarage
    - begehrte Lage, dennoch nur wenige Autominuten von Passau entfernt

    Gerne erhalten Sie auf Anfrage die entsprechende Eingabeplanung, die umfassende Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.

    Angaben GEG
    Ausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
    Wesentlicher Energieträger: Strom
    Endenergiebedarf: 12,7 kWh/(qm*a)
    Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021
    Energieausweis gültig bis: 25.02.2031

    Ausstattung

    Die offene Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine wertige Gesamtausstattung sowie die großzügige Terrasse runden den guten Gesamteindruck ab.

    Ausstattung & Merkmale:
    * Massivbauweise mit 42,5 cm Aussenziegel
    * offener Ess- & Wohnbereich
    * Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
    * elektrische Raffstores und Rollläden (Farbe nach Wahl)
    * wertige Fußböden (Fliesen, Vinyl und Echtholzparkett) nach Wahl
    * Fußbodenheizung
    * Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung
    * großzügige Terrasse
    * energieeffiziente Zentralheizung (Luftwärmepumpe)
    * dezentrale, kontrollierte Raumbelüftung und Raumentlüftung
    * großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
    * die Aussenanlagen werden mit Humus aufgefüllt und der Rasen wird gesät

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Satteldach
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Das schöne Neuhaus am Inn liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Barock Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist.

    Zudem bietet Neuhaus am Inn eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Geschäften des täglichen Bedarfs.

    Eine gute Verkehrsanbindung ist garantiert:
    In nur 4 km Entfernung besteht der Autobahn-Anschluss zur A3 (Ausfahrt Pocking).
    Die direkt am Ort vorbeiführende B12 gewährleistet eine ordentliche Anbindung zur ca. 17 km entfernten Dreiflüssestadt Passau.

    Umgebung

    Kindergarten: 3,4 km
    Grundschule: 1,5 km
    Hauptschule: 8,9 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 9,3 km
    Flughafen: 100,0 km
    Fernbahnhof: 9,0 km
    Autobahn: 3,1 km
    Bus: 1,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,4 km
    Gaststätten: 1,2 km
    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig. Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern