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OBERNZELL/ERLAU: Gepflegtes Haus mit traumhaften Ausblick

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

94130 Obernzell
ID: HK20-PAES10

Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 147 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 966 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
270.000 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

94130 Obernzell
ID: HK20-PAES10

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    09.11.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1972
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energieverbrauch
    84.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,50 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Eva Sachse

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    "Sie werden sich in diese Immobilie verlieben!"

    Wir freuen uns Ihnen ein wertiges Unikat mit herrlichem Garten in Hanglage in Erlau bei Obernzell anbieten zu können.

    Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet die Immobilie den idealen Rückzugsort um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden.
    Die herrlich gelegenen Terrassen laden hier zum gemütlichen Verweilen ein.
    Es sind Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung vorhanden.
    Weitere Bilder finden sie auf unserer Website www.wi-nb.de.
    Sowie in unserem Exposè.

    Die räumliche Gestaltung:

    EG
    * WF 3,30 qm
    * WC 1,92 qm
    * Bad 5,68 qm
    * Abstellkammer 3,78 qm
    * Flur 6,62 qm
    * Küche 9,68 qm
    * Wohnzimmer 26,23 qm
    * Esszimmer 9,25 qm
    * Schlafzimmer 19,31 qm
    * Balkon Südlage 8,32 qm

    UG
    * Kind 1 9,44 qm
    * Kind 2 9,44 qm
    * Schlafzimmer 26,23 qm
    * WC 1,92 qm
    * WF 3,78 qm
    * Flur 6,62 qm
    * Keller 1 5,68 qm
    * Keller 2 3,30 qm
    * Keller 3 9,68 qm
    * Heizung 9,25 qm

    Die einzigartige Lage und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Passau, unterstrichen neben der guten Bausubstanz, sind die Vorzüge dieses ganz besonderen Wohnhauses.

    Energieausweis - Gebäudeenergiegesetz (GEG)
    Ausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Endenergieverbrauch: 84,5 kWh/(qm*a)
    Baujahr laut Energieausweis: 1972

    Ausstattung

    Bauweise & Ausstattungsmerkmale:

    Bauweise: massiv - Ziegelbauweise
    Zustand: gepflegt
    Dach: Ziegel
    Sanitär: Wanne, Dusche & WC
    Heizung: zeitgemäße Öl-Zentralheizung unterstützt durch Solaranlage
    Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
    Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
    Telefon: vorhanden
    Internet: DSL verfügbar
    TV: Sat-Anschluss
    Einbauküche: vorhanden (Bestand)
    Haustechnik: Gegensprechanlage
    Garage: zwei Einzelgaragen

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Satteldach
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das wertig gebaute Haus steht in einer sonnigen Südhanglage im Ort Erlau / Obernzell.

    Direkt vor Ort befinden sich: ein Lebensmittelgeschäft für den kleinen Einkauf.

    Die schöne Drei-Flüsse-Stadt Passau erreicht man nach ca. 10 Autominuten.
    Die Natur liegt direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

    Zahlreiche Cafés, Eisdielen, das Freibad Obernzell, Tennis, Wassersport/Yachthafen und Restaurants sind im Markt Obernzell sowie in der näheren Umgebung zu finden.

    Umgebung

    Kindergarten: 6,3 km
    Grundschule: 6,7 km
    Flughafen: 170,0 km
    Fernbahnhof: 12,7 km
    Autobahn: 19,9 km
    Zentrum: 6,0 km
    Karte
    Sonstiges
    Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. *** LEISTUNGSFÄHIGES NETZWERK *** Profitieren Sie von einem starken Partner mit einem hervorragenden Netzwerk. Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung: Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen *** HOCHWERTIGE VERMARKTUNG GARANTIERT *** Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung. *** WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN *** Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2015 & 2016). *** FINANZIEREN UND VERSICHERN ZU TOP KONDITIONEN *** Vergleichen lohnt sich. Die Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische Versicherung stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Finanz- und Versicherungsberatung zur Verfügung. Sie können von maßgeschneiderte Angeboten zu besten Konditionen profitieren. *** OBJEKTANGABEN *** Angabenvorbehalt: Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.


    Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern