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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Nationalpark Bayerischer Wald

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

94518 Spiegelau
ID: HK21-RH6

Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Zimmer:
11
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 970 m²
Stellplätze :
5   Freiplatz Garage Carport
Kaufpreis
259.000 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

94518 Spiegelau
ID: HK21-RH6

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    10.09.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1950
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    82.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Robert Hofmann

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Werden Sie Hausbesitzer wo andere Urlaub machen. Über 2 Stockwerke verteilt finden Sie viel Raum und Platz für Ihre Familie oder für Ihr Hobby. Die große Wohnküche im Erdgeschoss lädt zum Kochen und gemütlichem Zusammensitzen ein. Auch ein Schlafzimmer ist hier ohne großes Treppensteigen vorhanden. Man gelangt vom Schlafzimmer aus auch in den Wintergarten. Dieser bietet auch an kälteren Tagen viel Platz um vielleicht hier gemeinsam zu Frühtücken. Im hintere Teil dieses Stockwerks findet man das Wohnzimmer, das Bad und das Gäste-WC vor. Vom Wntergarten gelangt man auf die Terrasse. Diese lädt zum Relaxen ein oder man sitzt zum gemeinsamen Grillen zusammen. Eine Gartenhütte und 2 Räume im Untergeschoss bieten viel Raum für Hobby oder dienen als Lager. Im Obergeschoss findet man im vorderen Bereich 3 Zimmer vor mit einem gemeinsamen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auch in den angrenzenden Flur. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC und ein Abstellraum. Somit wäre hier viel Platz der auch als separater Wohnraum zu sehen ist.

    ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
    Ausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Ölzentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Endenergiebedarf: 82,9 kWh/(qm*a)
    Baujahr: 1950
    Energieeffizienzklasse C
    Energieausweis gültig bis: 10.09.2031

    Ausstattung

    Bauweise & Ausstattungsmerkmale:

    Das Objekt befindet sich einem guten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten wird es geben.

    Sanitär: Bad und WC im EG modern und zeitlos, Bad im OG Fliesen gestrichen
    Heizung: Ölzentralheizung aus 2013
    Fenster: teilweise doppelverglaste Kunststoff Fenster, Straßenseite 3-fach verglast
    Boden: Teppich, Laminat und Fliesen

    OBJEKT-HIGHLIGHTS:
    - große Terrasse mit Garten
    - ruhige Lage
    - Wintergarten
    - Viel Platz für Familie und Hobby

    Ausstattung / Merkmale

    Einliegerwohnung
    Massivbauweise
    Satteldach
    Separates WC
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Das Haus befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Nationalpark der Bayerischen Waldes entfernt. Der Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel ders bayerischen Waldes. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf.

    Der Bedarf des täglichen Lebens ist nur wenige hundert Meter entfernt und auch gut zu Fuß zu erreichen.

    Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind.

    Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit auch mit dem Zug die Region zu erkunden.

    + gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
    + diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
    + Nationalpark bayerischer Wald ganz in der Nähe
    + gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

    - Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
    - Volksschule und Kindergarten vor Ort
    - viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
    - schöne Cafés und Restaurants
    - nahegelegene Wälder

    Umgebung

    Kindergarten: 1,2 km
    Grundschule: 1,2 km
    Hauptschule: 1,2 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Flughafen: 153,0 km
    Fernbahnhof: 42,0 km
    Autobahn: 52,0 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,8 km
    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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