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Garten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Garten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Garten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Garten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Garten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Dachterrasse **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Dachterrasse **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Dachterrasse **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Dachterrasse **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Dachterrasse Ausblick **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wintergarten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wintergarten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wintergarten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wintergarten **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Küche **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Esszimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Esszimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Küche **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Nord-Terrasse **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Nord-Terrasse **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Essen/ Kochen **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wohnzimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wohnzimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wohnzimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wohnzimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Wandeinlässe **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Treppe **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Treppe **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Treppenhaus **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Treppe **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Eingang **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Gäste-WC **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Raum 3 **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Raum 3 **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Schwimmbad **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Schwimmen **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Sauna **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Schwimmbadwand **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Schlafen **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Schlafzimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Schlafzimmer **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Tageslichtbad **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Bad OG **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Bad OG Dusche **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Bad OG Boden **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Bad OG Fliesen **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Bad OG Wanne **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Bad OG WC **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Büro OG **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Kinderzimmer OG **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Kinderzimmer OG Balkon **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Kinderzimmer OG Balkon 2 **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Umgebung **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Umgebung **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Grundriss KG **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Grundriss EG **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Grundriss OG **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Karte **Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!** - Energieskala

**Einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!**

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
TOP ANGEBOT
94474 Vilshofen an der Donau (Vilshofen)
ID: HK21-AF4

Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 344 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 820 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
859.000 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
TOP ANGEBOT
94474 Vilshofen an der Donau (Vilshofen)
ID: HK21-AF4

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Baujahr lt. EAW
    1996
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    91.08 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 91,08 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Alexandra Fuss

    Büro Neuburg am Inn


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Wenn ein Immobilienspezialist bei der ersten Besichtigung sagt, dass er in diesem Haus absolut gerne wohnen würde, dann hat das was zu heissen! Bei diesem Haus war das der Fall......

    Nichts ist derzeit mehr wert, als ein Zuhause, in dem man sich wohl fühlt und in dem man absolut ruhig und erholsam seine Freizeit verbringen kann.

    Hier können die positiven Energien fließen. Unzählige liebevolle Details überraschen den Betrachter bei einer Erkundung dieses Hauses immer wieder aufs Neue.

    Idyllische Plätze im Garten laden nur dazu ein, zu verweilen und sich nieder zu lassen. Von einem "Garten des Grauens" ohne Grün und mit grauen Steinwüsten, sind wir hier weit entfernt. Geschützte Ecken, mehrere Terrassen, eine große Pflanzenvielfalt und Wasser begeistern jeden Gartenliebhaber. Und bei Regen? Da gibt es ja noch den riesigen Wintergarten, der Sie in drei Himmelsrichtungen blicken lässt oder das Indoor-Schwimmbad mit Sauna- und Spa-Bereich.

    Mit viel Gespür und Ausdauer wurde hier vom Besitzer ein wahres Schmuckstück erschaffen. So zieht sich zum Beispiel das Treppenhaus wie eine Schnecke, alle Kanten wurden abgerundet, bis nach oben. Das Schneckenhaus findet man immer wieder......mal im Boden....mal im Balkongeländer.....

    Lichtdurchflutete Wohnräume, angenehme Farbtöne und die verschiedenen durchdachten Wohnebenen ergeben in der Gesamtheit ein absolutes Kunstwerk.

    Es sei noch ergänzend bemerkt, dass ein Blick auf die Ausstattung zeigt, dass auch an wertigen Materialien und an moderner Technik nicht gespart wurde.

    Alles in allem ein einzigartiges Wohlfühlhaus mit Individualität und Charakter in einer wunderschönen Lage!

    Ausstattung

    - gebaut nach Feng Shui, Alpenblick auf der Südseite, Büro mit wunderbarem Ausblick
    - großzügige Wohnräume auf insgesamt 7 Wohnebenen
    - Böden: zum grossen Teil „Solnhofener“ Platten
    - Fenster u. Türen mit 2fach-Thermoisolierverglasung zum Großteil ausgestattet mit Fliegengitter
    - wunderschöner Wintergarten mit direktem Zugang zum Wohnbereich, von Ost bis West Eckfenster über alle Wohnebenen
    - massiv eingebauter Kamin im Wohnzimmer
    - Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Relaxzone
    - Zeyko-Echtholzküche mit Granitplatte Kashmir White
    - Dachgeschoss mit 2 Wohnebenen, 4 Schlafräumen - mit direkten Zugängen zum Balkon und zur Dachterrasse mit atemberaubenden Panorama-Blick
    - Elternschlafzimmer mit Designerbad-Unikat - Doppelwaschtisch, Wanne, Duschtempel, Bidet, WC
    - zweites Bad mit Waschtisch, Dusche, und Toilette
    - großer Garten mit mediterranem Flair mit Weinreben, Laubengängen und Steinformationen
    - Südbalkon und Südterrasse, Porphyr rund ums Haus verlegt mit Vorbereitung für Sonnenschirme an den Sitzplätzen,
    zusätzlicher Westbalkon für die Abendsonne
    - gefliester Technikraum mit anschließendem Erdkeller
    - zentrale Staubsaugeranlage
    - für das gesamte Haus Regenwasser- Zisterne mit ca. 2.500 l Fassung
    - abgeschirmte Elektro- und Edelstahlleitungen
    - Alarmanlage mit Aufschaltung an Wachgesellschaft
    - Sonnenkollektoren zur Warmwassergewinnung
    - Doppelgarage mit darüberliegender Dachterrasse
    - Solaranlage Brauchwasser
    - Nautilus und zahlreiche Ammonitenoriginale in Wandbereichen eingearbeitet
    - Reichhaltiges Obstbaumsortiment ( Kiwi, Kirschen, Pfirsiche, Aronia, Apfel, Blaubeere)
    - Ruheoase zum Relaxen und Meditieren mit Donaugranit-Fels-Gestaltung und Bambusparadies
    - Erdofen zum Grillen auf Edelstahlrost oder für Lagerfeuer in Sommer- und Winternutzung
    - Biokabel wegen Strahlenschutz verlegt
    und vieles mehr... Bitte fordern Sie die Ausstattungsliste direkt bei uns an.

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Kabel-/Sat-TV
    Kamin
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Sauna
    Separates WC
    Steinboden
    Swimmingpool
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich
    Wintergarten
    Lage

    Die "kleine Dreiflüssestadt" Vilshofen an der Donau liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch-oberösterreichischen Donaudurchburchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen.

    Vilshofen zählt rund 16.758 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rotthaler Bäderdreieck.

    Das Haus selbst ist absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, jedoch dennoch so zentral, dass man zu Fuss alles Wichtige wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. erreichen kann.

    Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150m Entfernung. Ein Waldgebiet mit Bach in nächster Nähe ist für Naturliebhaber und Wanderer jederzeit erreichbar. Das Kloster Schweiklberg mit Kräuter- und Gemüseabteilung und Cafe kann zu Fuss erreicht werden. Bauernhöfe mit Bioprodukten, Galloway Rindern liegen ca. 1 km entfernt.

    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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    Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern