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Geräumiges Reihenhaus in begehrter Lage in Passau/ Haidenhof

Objektdaten

Haus, Reihenhaus

94036 Passau
ID: HK21-NBES1

Baujahr:
1969
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Zimmer:
6
Grundstück:
ca. 256 m²
Kaufpreis
358.000 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Energieausweis

Haus, Reihenhaus

94036 Passau
ID: HK21-NBES1

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    16.03.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1969
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energieverbrauch
    109.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Eva Sachse

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Viel Raum für Ihre Ideen.

    Idyllisch, gemütlich und praktisch aufgeteilt.
    So ließe sich dieses schöne Haus treffend beschreiben.

    Aufteilung/ Wohn- und Nutzflächen:

    Erdgeschoss ca. 63,13 qm (Wohnfläche):
    - WC ( ca. 2,00 qm )
    - Wohnen ( ca. 28,46 qm )
    - Kochen ( ca. 8,36 qm )
    - Essen ( ca. 14,66 qm )
    - Garderobe ( ca. 2,89 qm )
    - Windfang ( ca. 4,81 qm )
    - Terrasse ( ca. 7,81 qm - davon Wohnfläche ca. 1,95 qm )

    Obergeschoss ca. 62,20 qm (Wohnfläche):
    - Flur ( ca. 4,77 qm )
    - Schlafen ( ca. 14,88 qm )
    - Arbeiten ( ca. 13,00 qm )
    - Kind 2 ( ca. 15,50 qm )
    - Kind 1 ( ca. 12,79 qm )
    - Bad ( ca. 4,95 qm )
    - Balkon ( ca. 1,95 qm )

    Dachgeschoss ca. 42,65 qm (Nutzfläche)
    Studio mit innenliegendem Bad mit WC und Dusche

    Keller ca. 58,71 qm (Nutzfläche)
    - Flur ( ca. 4,56 qm )
    - Heizraum ( ca. 5,31 qm )
    - Tankraum ( ca. 8,36 qm )
    - Hobbyraum ( ca. 13,65 qm )
    - Keller 2 ( ca. 12,40 qm )
    - Waschraum ( ca. 14,43 qm )
    - Treppe zum Garten

    Highlights:
    1. Tolle Lage in Passau/ Haidenhof
    2. Das Haus ist ein echtes Raumwunder.

    Ausstattung

    Massivbauweise

    Heizung: Öl-Zentralheizung
    Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
    Böden: Fliesen und Teppichböden
    Dach: Satteldach
    Keller: voll unterkellert
    Einzelgarage

    Energieausweis Gebäudeenergiegesetz (GEG):
    Ausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Öl
    Wesentlicher Energieträger: Heizöl
    Endenergiebedarf: 109,70 kWh/(m²*a)
    Baujahr laut Energieausweis: 1969
    Vorläufiger Energieausweis gültig bis: 16.03.2031
    Klasse: D

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon/Terrasse Süd
    Gäste-WC
    Massivbauweise
    Satteldach
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Das Haus liegt in begehrter, ruhiger und zentrumsnaher Lage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Süd. .

    Dadurch ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.
    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Universität, Restaurants, Sportvereine, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden und schnell zu erreichen.

    Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt (2 Gehminuten zum Bus).

    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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