Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Titelbild Vius

Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Vogelansicht Westen

Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Ruhstorf a. d. Rott_1

Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Grundriss EG Haus 3

Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss

Objektdaten

Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss

Haus, Reihenhaus

94099 Ruhstorf an der Rott

ID: NB129_1_3

Wohnfläche:

207 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Grundstück:

ca. 206 m²

Kaufpreis
535.000 EUR

Energieausweis

Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss

Energieausweisart

BEDARF
Primärenergieträger

Strom
Gültig bis

26.11.2031
Baujahr lt. EAW

2021
Energiekennwert

13.48 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A+
Warmwasser

enthalten

Ansprechpartner

Tobias Sachse

Büro Passau

E-Mail

info@wi-niederbayern.de

Telefon

+49(851)20959272

Direktanfrage

Beschreibung

GREEN_LIVING.
"Zuhause an der Rott".

Wir durften schon viele Neubauprojekte begleiten und waren uns hier schnell einig. Dieses aussergewöhnliche Projekt gehört sicherlich zu den Top-Objekten unserer langen Neubau-Referenzliste.

Bereits der Namen gibt sein eindeutiges Statement ab.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

In begehrter, zentrumsnaher Siedlungslage entstehen sechs extravagante, moderne Reihenhäuser mit raffinierter Raumgestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne.

Sowohl die Architektur, die moderne Grundrissgestaltung als auch Ausstattung und Technik lassen kaum noch Wünsche offen.

Haustyp 1: 2 Vollgeschosse mit Terrasse und Garten, 2 Carports, ca. 146 qm Wohnfläche
Haustyp 2: 2 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Dachterrasse, Terrasse mit Garten, 2 Carports, ca. 206 qm Wohnfläche

Highlights:
+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ moderne Wohnraumkonzeption für hohen Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ schwellenarmer Zugang zum Terrassenbereich (Dachterrassenbereich Haus Nr. 2,3,4)
+ stilvolle Sanitärbereiche
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung (optional)
+ energieeffiziente Bauweise - KfW-55-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Luftwärmepume
+ elektrischer Handtuchwärmer im Bad
+ Carport für 2 PKWs
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

Bitte beachten Sie:
Die Häuser befinden sich in Planung. Bei der Beschreibung und bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Musterbilder aus Referenz-Objekten des gleichen Bauträgers.
Gerne erhalten Sie den virtuellen Muster-Rundgang auf Anfrage.

Bitte beachten Sie auch die anderen Angebote dieses ganz besonderen Bauvorhabens.

Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13,48 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
Klasse: A+

Ausstattung

Moderne, wertige Ausstattung garantiert:
Die geschickt geplanten Häuser sind modern ausgestattet
Ihr Stil ist charmant und unaufdringlich.
Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett, die Räume hell und freundlich.
Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Hier befindet sich die Terrasse in Südwestlage.
Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen.

Die Häuser werden in massiver, energieeffiezienter Bauweise erstellt und entsprechen dem KfW-55 Standard.
Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehen entsprechend gegeben.

Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36 cm
Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung (optional): Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung der Firma Josko
Fenster alle mit Raffstores/ Rolläden sind bequem elektrisch bedienbar
Aluminium Raffstore bzw. außenliegender textiler Sonnenschutz im Bereich der Süd-, Ost- und Westseite
Aluminium Rolladen mit elektrischer Bedienung im Bereich Nordseite
Böden: elegante Fliesen und Holzparkett
Sanitär: Tageslichtbad/ Dusche/ Wanne - elektrischer Handtuchwärmer
Haustüre: Aluminium wärmegedämmt mit 17-fach Verriegelung mit verdeckt liegenden Tresorbändern - 3 Dichtungen

Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit dem Bauträger haben wir bis dato nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist hervorragend vernetzt und in der Region zuhause.

Ausstattung / Merkmale

Carport
Fliesenboden
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Massivbauweise
Parkettboden
Separates WC
Terrasse

Lage

Die Häuser befinden sich in sonnenverwöhnter Lage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott.

Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Umgebung

Kindergarten: 1,0 km
Grundschule: 0,9 km
Hauptschule: 0,9 km
Realschule: 8,8 km
Gymnasium: 6,0 km
Flughafen: 146,0 km
Fernbahnhof: 5,5 km
Autobahn: 5,0 km
Zentrum: 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km

Karte

Sonstiges