Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Titelbild Visu Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Vogelansicht Osten Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Westansicht Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Vogelansicht Westen Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Referenz Wohnen/Essen Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Referenz Kochen Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Referenz Wohnen/Essen/Kochen Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Grundriss EG Haus 5 Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss - Grundriss 1. OG Haus 5

Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage, KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss

Objektdaten

Haus, Reihenhaus

  RESERVIERT
94099 Ruhstorf an der Rott
ID: NB129_1_5

 
Wohnfläche:
145 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Grundstück:
ca. 185 m²
Kaufpreis
410.000 EUR
Energieausweis

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Baujahr lt. EAW
    2021
  • Energiekennwert
    15.43 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,43 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Tobias Sachse

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    GREEN_LIVING.
    "Zuhause an der Rott".

    Wir durften schon viele Neubauprojekte begleiten und waren uns hier schnell einig. Dieses aussergewöhnliche Projekt gehört sicherlich zu den Top-Objekten unserer langen Neubau-Referenzliste.

    Bereits der Namen gibt sein eindeutiges Statement ab.
    Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

    In begehrter, zentrumsnaher Siedlungslage entstehen sechs extravagante, moderne Reihenhäuser mit raffinierter Raumgestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne.

    Sowohl die Architektur, die moderne Grundrissgestaltung als auch Ausstattung und Technik lassen kaum noch Wünsche offen.

    Haustyp 1: 2 Vollgeschosse mit Terrasse und Garten, 2 Carports, ca. 146 qm Wohnfläche
    Haustyp 2: 2 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Dachterrasse, Terrasse mit Garten, 2 Carports, ca. 206 qm Wohnfläche

    Highlights:
    + außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil
    + technische Ausstattung am Puls der Zeit
    + moderne Wohnraumkonzeption für hohen Wohnkomfort
    + großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
    + schwellenarmer Zugang zum Terrassenbereich (Dachterrassenbereich Haus Nr. 2,3,4)
    + stilvolle Sanitärbereiche
    + gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung (optional)
    + energieeffiziente Bauweise - KfW-55-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
    + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Luftwärmepume
    + elektrischer Handtuchwärmer im Bad
    + Carport für 2 PKWs
    + zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
    + Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

    Bitte beachten Sie:
    Die Häuser befinden sich in Planung. Bei der Beschreibung und bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Musterbilder aus Referenz-Objekten des gleichen Bauträgers.
    Gerne erhalten Sie den virtuellen Muster-Rundgang auf Anfrage.

    Bitte beachten Sie auch die anderen Angebote dieses ganz besonderen Bauvorhabens.

    Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
    Ausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Strom
    Endenergiebedarf: 15,43 kWh/(m²*a)
    Baujahr laut Energieausweis: 2021
    Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
    Klasse: A+

    Ausstattung

    Moderne, wertige Ausstattung garantiert:
    Die geschickt geplanten Häuser sind modern ausgestattet
    Ihr Stil ist charmant und unaufdringlich.
    Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett, die Räume hell und freundlich.
    Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Hier befindet sich die Terrasse in Südwestlage.
    Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen.

    Die Häuser werden in massiver, energieeffiezienter Bauweise erstellt und entsprechen dem KfW-55 Standard.
    Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehen entsprechend gegeben.

    Übersicht:
    Wertige Ziegelbauweise mit 36 cm
    Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe
    Fußbodenheizung
    Wohnraumlüftung (optional): Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
    Fenster: Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung der Firma Josko
    Fenster alle mit Raffstores/ Rolläden sind bequem elektrisch bedienbar
    Aluminium Raffstore bzw. außenliegender textiler Sonnenschutz im Bereich der Süd-, Ost- und Westseite
    Aluminium Rolladen mit elektrischer Bedienung im Bereich Nordseite
    Böden: elegante Fliesen und Holzparkett
    Sanitär: Tageslichtbad/ Dusche/ Wanne - elektrischer Handtuchwärmer
    Haustüre: Aluminium wärmegedämmt mit 17-fach Verriegelung mit verdeckt liegenden Tresorbändern - 3 Dichtungen

    Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Mit dem Bauträger haben wir bis dato nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist hervorragend vernetzt und in der Region zuhause.

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Kabel-/Sat-TV
    Kein Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Die Häuser befinden sich in sonnenverwöhnter Lage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott.

    Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
    Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

    Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.

    Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

    Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
    Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 8,8 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Flughafen: 146,0 km
    Fernbahnhof: 5,5 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    Karte
    Sonstiges

    reserviert

    Ruhstorf an der Rott
    KAUFPREIS 410.000 EUR
    Wohnfläche:
    145 m²
    Zimmer:
    4
     
     
    Id:
    NB129_1_5

    Ruhstorf an der Rott
    KAUFPREIS 535.000 EUR
    Wohnfläche:
    207 m²
    Zimmer:
    5
     
     
    Id:
    NB129_1_4

    Ruhstorf an der Rott
    KAUFPREIS 535.000 EUR
    Wohnfläche:
    207 m²
    Zimmer:
    5
     
     
    Id:
    NB129_1_3
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern