KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Wohnen virtuelle Möblierung EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Außenansicht KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Wohnen EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Essen/Kochen EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Küche EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Schlafen EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Schlafen virtuelle Möblierung EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Ankleide EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Bad EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Bad EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Kind/Gast EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Büro EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Gäste Bad EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Flur EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Eingangsbereich KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - 3D-Ansicht KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Eingangsbereich ELW KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Wohnbereich OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Wohnbereich OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Bad OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - KÜche OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Wohnbereich OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Küche OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Wohnzimmer OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Ansicht KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Grundriss EG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Grundriss OG KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Keller KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Ansichten KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - Schnitt KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus - www.wi.nb.de

KAPITALANLAGE- Wohnungspaket mit 4-Zimmer-WE mit 2-Zimmer-WE und 4-Zimmer-WE vor den Toren Passaus

Objektdaten

Renditeobjekt, Wohnanlagen

94032 Passau
ID: WK19-TS2_ad

Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 349 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Separate WC:
3
Grundstück:
ca. 1.237 m²
Stellplätze :
6   Freiplatz
Kaufpreis
834.030 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis

Renditeobjekt, Wohnanlagen

94032 Passau
ID: WK19-TS2_ad

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    05.04.2027
  • Baujahr lt. EAW
    1910
  • Energiekennwert
    59.8 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Sebastian Brandl

    Büro Passau


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    INTERESSANTE KAPITALANLAGE:

    WOHNEN UND LEBEN ÜBERN DEN DÄCHERN VON PASSAU - alle Wohnungen gut vermietet.

    Die modern gehaltenen und mit zahlreichen Wohn-High-Lights ausgestatteten 4-Zimmer Eigentumswohnungen mit weiterer 2-Zimmer-Terrassen-Einliegerwohnung suchen in der Region Ihresgleichen.

    Das im Jahre 1910 entstandene, historische Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert.
    Ruhig und zentrumsnah gelegen befindet sich die Immobilie auf der Innstadtseite.

    Aufteilung Haupt-Wohnung EG
    - Foyer
    - Wohnen/Essen
    - Bad 1
    - Schlafzimmer
    - Kinderzimmer
    - Büro
    - Dusche/WC
    - Abstellraum

    Aufteilung Wohnung EG ELW
    - Wohnen
    - Schlafzimmer
    - Bad
    - WC
    - Vorraum

    Aufteilung Wohnung 1.OG
    - Wohnen/ Essen
    - Küche
    - Zimmer
    - Diele
    - Vorraum
    - Büro
    - Schlafzimmer
    - Bad
    - WC
    - Abstellraum
    - Terrasse

    Allgemeiner Eingangsbereich

    Objekt-Highlights:
    + wertig sanierte Wohnungen mit gehobener Ausstattung
    + gute Wohnungsschnitte
    + helle und freundliche Räume
    + Anlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten
    + herrliche, ruhige Lage mit Panoramablick
    + wenige Fahrminuten in das Stadtzentrum von Passau
    + die Natur direkt vor der Haustüre

    Kaufpreis Wohneinheit EG inkl. ELW: 481.280 EUR
    Kaufpreis Wohneinheit OG: 340.750 EUR
    Stellplätze à 3.000 EUR (6 Stück) 18.000 EUR
    GESAMTKAUFPREIS : 840.030 EUR

    Aus Diskretionsgründen erhalten Sie eine Aussenansicht des Gebäudes, weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

    Angaben
    Gebäudeenergiegesetz (GEG):
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Baujahr: 1910
    Energieskala: C
    Ausweis gültig bis 05.04.2027

    Ausstattung

    Die Ausstattung wurde wertig und zeitlos gewählt.
    Sie lässt kaum noch Wünsche offen.

    Im Preis inkludiert:
    - drei hochwertige Einbauküchen NEU (ursprünglicher Kaufpreis große Wohnung 8.230.-EUR, ELW 7.500.- EUR und OG 5.500.- EUR)
    - Kleiderschrank jeweils im Haupt-Schlafzimmer
    - Anspruchsvoll gestaltete Bäder
    - Einbaumöbel Badezimmer
    - Einbauschrank Vorraum
    - Terrasse mit Gartenhaus (ELW)

    Kernsanierter Massivbau
    Fenster Holz/ Doppelverglasung
    Wertige Fliesenböden
    Anspruchsvoll gestaltete Bäder
    Moderne Wohnküche
    Heizung (Zentral Öl)
    6 Stellplätze direkt vor der Haustüre (Carports könnten optional errichtet werden)

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garten
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kabel-/Sat-TV
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Satteldach
    Separates WC
    Teilunterkellert
    Terrasse
    Lage

    Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft über den Dächern Passaus sucht
    ihres Gleichen.
    Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum Passaus.

    Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs,
    sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

    Entfernungen:
    Passau: ca. 1,8 km
    Schärding: ca. 12 km
    Linz: ca. 80 km
    München: ca. 197 km

    Umgebung

    Kindergarten: 5,0 km
    Grundschule: 5,0 km
    Hauptschule: 5,0 km
    Realschule: 12,0 km
    Gymnasium: 12,0 km
    Flughafen: 160,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 5,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 5,0 km
    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen


    Tobias Sachse & Kollegen I Immobilienmakler in Passau | Wüstenrot Immobilien Niederbayern