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Objektdaten

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
94036 Passau / Neustift
ID: WK21-AF3

Baujahr:
1993
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Carport
Hausgeld:
317 EUR
Kaufpreis
298.900 EUR
Käufer­provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
94036 Passau / Neustift
ID: WK21-AF3

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1993
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    89.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,50 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Alexandra Fuss

    Büro Neuburg am Inn


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine gemütliche Wohnung, die ausserdem eine schöne Aufteilung hat und auch gepflegt ist, ist nicht mehr so leicht zu bekommen. Hier haben Sie die Gelegenheit dazu.

    Verkauft wird eine sehr gemütliche und von den Mietern absolut gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit fast 80 Quadratmetern Wohnfläche, einem wunderschönen und überdachten Balkon mit Ausblick, einem Abstellraum auf dem Balkon, sowie in der Wohnung, ein separates Gäste-WC und ein Carport.

    Die Wohnung weisst mit den schönen Böden, den zeitlosen Fliesen und den gemütlichen Gaupen keinerlei Renovierungsstau auf.. Die Heizung wurde 2016 erneuert.

    Da die derzeitigen Mieter demnächst ausziehen, wäre die Wohnung sofort beziehbar.

    Ausstattung

    Aussenwände in wärmedämmenden Porenziegel, 36,5 cm stark

    Holzdachstuhl nach DIN 68800 imprägniert und mit roten Braas-Donaupfannen eingedeckt, 14 cm dicke Mineralwolle als Isolierung, verschalt und mit Dampfsperre

    Sprossenfenster mit Rollos aus massivem Fichtenholz, lasiert und isolierverglast

    Innentüren in Eiche natur Echtholz furniert, teilweise mit Galsausschnitt

    Marmorfensterbänke

    Gäste-WC ohne Fenster jedoch mit Belüftung

    Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodentemperierung in Küche und Bad

    Abstellraum in der Wohnung und seitlich auf dem Balkon

    Carport

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Gäste-WC
    Kabel-/Sat-TV
    Massivbauweise
    Separates WC
    Lage

    Passau ist eine Universitätsstadt in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich, direkt am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz – weswegen sie auch „Dreiflüssestadt“ genannt wird. Wegen dem südländischen Ambiente, das in den Gassen der Stadt vorherrscht, ist die Stadt außerdem unter dem Beinamen „Bayerisch-Venedig“ bekannt. Darüber hinaus darf sie sich „Europastadt Passau“ nennen. Politisch gesehen gehört Passau als kreisfreie Stadt zum Regierungsbezirk Niederbayern. Mit mehr als 50.000 Einwohnern ist die Stadt darüber hinaus ein Oberzentrum der Planungsregion Donau-Wald.

    Passau ist seit dem Jahr 781 Bischofssitz (Bistum Passau) sowie seit 1978 Universitätsstadt (Universität Passau), nachdem sie bereits seit 1622 Hochschulstandort war.

    Die Wohnung liegt im Stadtteil Neustift und gehört zu einer Häusergruppe, die allesamt von einem Bauträger erbaut wurden. Das Haus ist sehr ruhig gelegen, man hat Stadtbusanbindung und ist somit in kürzester Zeit in der Stadt.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,6 km
    Grundschule: 1,8 km
    Hauptschule: 6,6 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,9 km
    Fernbahnhof: 0,2 km
    Autobahn: 0,8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
    Karte
    Sonstiges
    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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