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**Hier bleiben keine Wünsche offen!Wunderschöne Terrassenwohnung mit Gartennutzung(B1)**

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

94501 Aidenbach
ID: NB136_AID1_1

 
Wohnfläche:
97 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Kaufpreis
490.000 EUR
Käufer­provision
1,79% des Kaufpreises incl. 19%MwSt.
Energieausweis

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Baujahr lt. EAW
    2021
  • Energiekennwert
    29 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Alexandra Fuss

    Büro Neuburg am Inn


    E-Mail
    info@wi-niederbayern.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Haus B"Matthias Kraus"
    WOHNEN IM PARK
    DIE PARKWOHNUNGEN AIDENBACH

    Anfang der 90er Jahre erwarb die WAB Wohnbau ein einmaliges Parkgrundstück in dem charmanten, niederbayerischen Aidenbach, 28 Kilometer westlich von Passau. Im ersten großen Bauabschnitt 1996/1997 entstanden drei Mehrfamilienhäuser, vier Reihenhäuser und ein zweistöckiges Garagen- gebäude. Im zweiten Bauabschnitt 2016/2017 kam ein viertes Mehrfamilienhaus hinzu.

    Nun komplettiert die WAB den Wohnpark mit einem modernen,seniorengerechten und hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Wer es grün, bequem und ruhig liebt, ist hier genau richtig, denn die großen Südbalkone und Südterrassen könnten idyllischer nicht ausgerichtet sein. Hier genießt man hohen Wohnkomfort, eingebettet in eine einmalige Parklandschaft mit altem Baumbestand.
    Da sich nach Süden unmittelbar der Stadtpark an das Grundstück anschließt, bleibt der Weitblick ins Grüne für alle Zeit unverbaubar erhalten. Zugleich erreicht man in nur 3 Gehminuten den Ortskern von Aidenbach, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt.

    Das Mehrfamilienhaus wird in solider Ziegel-Massivbauweise, mit einem angepassten Baustil der Häuser C / E und F erbaut. Die Wohnungen mit ca. 39 bis 97 qm sind modern geschnitten und eignen sich gleichermaßen für jüngere Menschen und kleine Familien sowie auch als Altersruhesitz.

    Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnungen, als 2-Zimmer, 3-Zimmer oder 4- Zimmervarianten.
    Die Gartenwohnungen bestechen durch ihre Südterrasse und Privatgärten (Sondernutzungsfläche) mit 36 bis 63 qm.

    Die Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht gehen in den Wohnpark über, der wiederum an den Stadtpark angrenzt. Alles ist großzügig, weitläufig und grün. Die Wohnungen sind alle individuell aufgeteilt. 6 Einheiten verfügen über eine herrliche Süd-Terrasse bzw. Süd-Balkon, die Wohnung B5 hat einen Ostbalkon.

    Wenn Sie mehr Platz benötigen, können Sie selbstverständlich auch zwei Wohnungen zusammenlegen. Oder Sie verändern den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen. Gerne sind wir Ihnen hier innerhalb des Errichtungszeitfensters bei der Planung behilflich.

    Für dieses Mehrfamilienhaus stehen 8 Einzelparkerstellplätze im zweistöckigen Garagengebäude zur Verfügung, das etwa 25 m entfernt am Zugang zum WOHNPARK AIDENBACH liegt.

    Ausstattung

    Die Ausstattung der PARKWOHNUNGEN ist modern, geschmackvoll und hochwertig. Wir bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen - auch in Bezug auf die Raumaufteilung, sofern bautechnisch möglich. Aufgrund der ebenso seniorengerechten Großzügigkeit ist das Badezimmer eine echte Wellnessoase: mit bodentiefer Dusche und schicken Armaturen sowie formschöner Badewanne in den großen Wohnungen. Die Fußbodenheizung bringt wohlige Gemütlichkeit in die Wohnung. Der hochwertige Fußboden trägt sein Übriges dazu bei. Für das perfekte Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

    • Solide Ziegelbauweise
    • Elektrische Rollläden, verschließbare Fenster und Terrassentüren im EG
    • Hochwertiger Boden
    • Moderne Wandfliesen
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    • Sanitär: formschöne Markenware
    • Bodentiefe Glas Walk-in-Duschen
    • Video-Gegensprechanlage in Farbe
    • Aufwändige Gestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen
    • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
    . Gartennutzung

    Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, dem Energiepass und den Grundrissen. Sie finden diese in unserem Verkaufsprospekt, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne per Email zukommen lassen.

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon/Terrasse Süd
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Garten
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kabel-/Sat-TV
    Massivbauweise
    Satteldach
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.

    Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.

    Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE baut seinen Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich bei Deggendorf angesiedelt.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Autobahn: 25,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges


    Aidenbach
    KAUFPREIS 612.000 EUR
    Wohnfläche:
    87 m²
    Zimmer:
    3
     
     
    Id:
    NB136_AID1_8

    Aidenbach
    KAUFPREIS 380.000 EUR
    Wohnfläche:
    59 m²
    Zimmer:
    2
     
     
    Id:
    NB136_AID1_7

    Aidenbach
    KAUFPREIS 148.000 EUR
    Wohnfläche:
    39 m²
    Zimmer:
    2
     
     
    Id:
    NB136_AID1_6

    Aidenbach
    KAUFPREIS 290.000 EUR
    Wohnfläche:
    77 m²
    Zimmer:
    3
     
     
    Id:
    NB136_AID1_5

    Aidenbach
    KAUFPREIS 207.000 EUR
    Wohnfläche:
    54 m²
    Zimmer:
    2
    Etage:
    1
    Id:
    NB136_AID1_4

    Aidenbach
    KAUFPREIS 360.000 EUR
    Wohnfläche:
    95 m²
    Zimmer:
    4
    Etage:
    1
    Id:
    NB136_AID1_3

    Aidenbach
    KAUFPREIS 285.000 EUR
    Wohnfläche:
    56 m²
    Zimmer:
    2
     
     
    Id:
    NB136_AID1_2

    Aidenbach
    KAUFPREIS 490.000 EUR
    Wohnfläche:
    97 m²
    Zimmer:
    4
     
     
    Id:
    NB136_AID1_1
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