Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten (§§ 656a bis d BGB)
Wir haben für Sie die wichtigsten Hauptpunkte zusammengestellt:
Welche Immobilienarten betreffen das Gesetz?
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser (auch Reihenhäuser oder Doppelhaushälften)
Für welche Käufergruppen greift das Gesetz?
- Wenn es sich beim Käufer um eine Privatperson handelt
Wer trägt die Maklerkosten?
Wie wird der Maklervertrag wirksam?
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Die Maklerprovision ist erst nach einem wirksam geschlossenen Hauptvertrag (notariell beurkundeter Kaufvertrag) verdient und fällig. Der Käufer muss erst bezahlen, wenn der Verkäufer seine Rechnung bezahlt hat.
Zahlung Maklervergütung bei einseitiger Beauftragung
Generell kann die Maklerprovision nicht auf den Käufer oder Verkäufer umgelegt werden. Wurde der Maklerauftrag nur von einer Partei abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, Ihrer Verpflichtung der Zahlung nachkommt. Die Provision wird auch hier hälftig geteilt.
Käufer kann Zahlungsbelege vom Verkäufer fordern
Hat der Makler ursprünglich einen Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen, kann der Käufer vom Makler einen Beleg über die Zahlung der Provision des Verkäufers fordern, bevor er selbst maximal die gleiche Provisionshöhe überweist.
Qualität macht den Unterschied.
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